一樓店面  信義買屋 / 信義買房法拍找劉姐台北市信義區仁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6396 萬
參考單價：138.2 萬/坪
地址：台北市信義區仁愛路四段 454號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113映247429
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：逸仙名宮
總坪數：46.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：4.55 坪
增建坪數：20.72 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：中山公園國父紀念館市民廣場
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市信義區仁愛路四段，地處核心商圈，交通與生活機能極佳，且單價在該區域內具競爭力，適合尋求長期投資收租或自設工作室的買家。然而，由於屋齡已達 41 年且為法拍案件，潛在的產權風險、銀行貸款限制及修繕成本較高，屬於中高風險投資標的。

購買建議：值得購買，但需具備專業風險評估能力。

主要理由：

地段與價格優勢：在信義區能以約每坪 138 萬購入 40 餘坪商業空間，長期來看土地價值具保值性。
法拍特性風險：若您是初次接觸法拍或對產權風險承受度低，建議務必詳盡調查清交狀況與稅務債務，否則後期可能面臨無法使用或糾紛成本過高。
資金流動性：請確認銀行對高屋齡商業法拍的貸款條件，避免資金調度困難。若能確認無強占問題，此標的性價比相當突出。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

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104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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